1.5. Правовые вопросы индивидуального строительства

Проекты жилых домов для индивидуальных застройщиков и членов кооперативных или садоводческих товариществ приобретают по заказам на типовые проекты домов и хозяйственных построек, направляемых в Центральный институт типовых проектов (ЦИТП) или его филиалы. Индивидуальным заказом является письмо, где указывается номер типового проекта, требуемое количество экземпляров и адрес получателя. Срок исполнения – от одного до трех месяцев со дня получения заказа. Рассылка документации осуществляется наложенным платежом. Проект можно также приобрести за наличный расчет в ЦИТПе и его филиалах.

Выбранный проект в кооперативных и садоводческих товариществах согласовывается застройщиком с правлением садоводческого товарищества или кооператива и с районным архитектором.

Привязку на земельном участке проекта дома производят проектные организации или производственные группы районного архитектора по заказу застройщика в соответствии с разработанным проектом застройки.

Строительство дома должно вестись строго в соответствии с утвержденным проектом за счет средств застройщика и силами застройщика или специализированной строительной организацией. Застройщик должен иметь соответствующие документы, подтверждающие приобретение строительных материалов в установленном порядке.

К возведению жилого дома и хозяйственных строений на участке застройщик может приступить на отведенном ему участке только при наличии следующих документов: решения исполкома о выделении земельного участка; акта об отводе участка и выкопировки из генерального плана застройки; договора о предоставлении участка в бессрочное пользование; проекта жилого дома в трех экземплярах с иллюстрацией на чертежах плана, фасада и разреза дома.

Участок застройки должен быть огорожен в течение трех месяцев со дня его отвода. Застройщик должен начать строительство не позднее одного года со дня подписания договора по получению разрешения на производство строительных работ по застройке участка.

В случае незаконченности возведения дома в указанный срок по не зависящим от застройщика причинам отдел коммунального хозяйства может продлить срок строительства, но не более чем на один строительный сезон. Исполкомы имеют право взыскивать с застройщиков неустойку за нарушение сроков начала и окончания строительства.

Возведение на земельном участке дополнительно жилых и хозяйственных построек без разрешения отдела коммунального хозяйства не допускается.

После окончания строительства дома застройщик подает заявление на имя начальника городской инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля или в отдел Коммунального хозяйства о приемке строения. К этому времени должны быть закончены все строительные работы в соответствии с проектом, включая работы по благоустройству и озеленению участка, устройству тротуаров и др.

Акт приемки, свидетельствующий о полной готовности дома и хозяйственных строений, является основанием для регистрации дома в Бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства исполкома. Регистрация устанавливает право личной собственности за застройщиком на построенный дом, и он вправе использовать для себя и членов своей семьи все жилые помещения в доме независимо от установленных норм жилой площади.

Застройщик имеет право продажи, обмена и передачи дома по наследству.

Застройщик обязан обеспечить постоянный уход и порядок на земельном участке и прилегающих к нему тротуарах и проездах согласно правилам, установленным законодательством.

В случае разрушения возведенного строения в результате пожара или стихийных бедствий за застройщиком сохраняется право на бессрочное пользование земельным участком при условии восстановления или возведения на нем нового строения в срок не свыше трех лет по утвержденному проекту.

Застройщик имеет право использовать находящиеся в пределах его земельного участка (а также в недрах его) строительные материалы для построек дома и хозяйственных строений.

Вырубка древесных насаждений, имеющихся на участке, допускается лишь по согласованию с соответствующими местными органами при убедительной мотивации. Все действия должны быть направлены на сохранность естественной окружающей среды.

Для членов кооперативов и садоводческих товариществ основанием для разработки проектной документации по организации и застройке территорий коллективных садов являются:

утвержденная схема размещения кооперативных или садоводческих участков, государственный акт на право пользования землей с прилагаемой к нему схемой организации территории коллективного хозяйства;

задание на разработку проекта организации и застройки территории, подготовленное заказчиком при участии проектной организации и утвержденное вышестоящей организацией;

топографическая съемка территории, а при необходимости инженерно-геологические изыскания в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000 с сечением рельефа через 0,5 м;

архитектурно-планировочное задание, выдаваемое органом по делам строительства и архитектуры на территории которого создается коллективное хозяйство (сад и т. п.);

акты передачи кооперативу или садоводческому товариществу лесных участков, отдельных ценных деревьев, памятников истории, культуры и природного ландшафта;

нормативные документы;

технические условия на инженерное обеспечение территории, выдаваемые соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных сетей водоснабжения, электрификации;

проект планировки, схема землеустройства или размещения коллективных садов;

схема землепользования прилегающих хозяйств.

В состав проекта организации и застройки территории коллективного хозяйства должны входить следующие текстовые и графические материалы, выполненные в определенном масштабе:

схема размещения коллективного сада на территории района в М 1:50 000... 1:100 000;

план современного использования территории с планировочными ограничениями (опорный план) в М 1:1000... 1:2000;

генеральный план, совмещенный с проектом детальной планировки в М 1:1000... 1:2000;

проект вертикальной планировки в М 1:1000... 1:2000;

чертеж перенесения проекта на местность в М 1:1000... 1:2000;

схема инженерных сетей М 1:1000... 1:2000;

проект водоснабжения, электроснабжения в М 1:1000... 1:2000;

фрагменты планировки зоны общего пользования в М 1:200... 1:500;

планировка участка в М 1:200;

решения въездов и ограждений в М 1:20... 1:50;

пояснительная записка в сметно-финансовые расчеты;

паспорта проектов домов и хозяйственных строений.

Проект организации и застройки территории коллективного сада или кооператива должен быть согласован: районной санитарно-эпидемиологической станцией; районным отделением пожарной охраны ОВД; организациями, выдавшими технические условия; районным (городским) архитектором и утвержден соответствующими инстанциями.

Порядок финансирования и получения кредитов в индивидуальном жилищном строительстве. В целях улучшения материальных и финансовых возможностей индивидуальных застройщиков им предоставляются кредиты для строительства жилого дома с надворными строениями, реконструкции или капитального ремонта. Сберегательный банк СССР предоставляет кредиты гражданам, проживающим

в сельской местности:

на строительство индивидуальных жилых домов с надворными постройками в размере до 20 тыс. руб. с погашением в течение 50-лет, начиная с третьего года после получения ссуды;

на реконструкцию и капитальный ремонт индивидуального жилого дома с надворными постройками, присоединение их к инженерным сетям, а также на строительство надворных построек для содержания скота и птицы и хранения сельскохозяйственной продукции – в размере до 4 тыс. руб. с погашением в течение 10 лет, начиная с третьего года после получения ссуды;

в городах и поселках городского типа:

на строительство индивидуальных жилых домов с надворными постройками – в размере до 30 тыс. руб. с погашением в течение 25 лет, начиная с третьего года после получения ссуды;

на реконструкцию и капитальный ремонт индивидуальных жилых домов с надворными постройками, присоединение их к инженерным сетям, а также на строительство надворных построек для содержания скота и птицы и хранения сельскохозяйственной продукции – в размере до 3 тыс. руб. с погашением в течение 10 лет, начиная с третьего года после получения ссуды;

в городах, поселках городского типа и сельской местности:

на покупку у граждан индивидуальных жилых домов с надворными постройками – в размере балансовой (остаточной) стоимости строений, но не более 20 тыс. руб. на срок до 25 лет с погашением со следующего года после получения ссуды;

на приобретение оборудования для инженерного обустройства индивидуального жилого дома – в размере до 1 тыс. руб. с погашением в течение 3 лет.

Кредиты на указанные цели предоставляются индивидуальным застройщикам под их личные обязательства непосредственно учреждениями Сберегательного банка страны. Кредиты предоставляются в первую очередь гражданам, поставленным на учет для улучшения жилищных условий.

За пользование кредитами граждане, проживающие в сельской местности, уплачивают Сберегательному банку страны 2 % годовых, а в городах и поселках городского типа – 3 % годовых.

Инвалиды и участники ВОВ, семьи погибших военнослужащих и приравненные к ним лица освобождаются от уплаты процентов за пользование кредитом. Указанные лица, а также многодетные семьи погашают ссуды, начиная с пятого года после их получения.

В случае использования ссуды не по целевому назначению Сберегательный банк имеет право досрочно взыскать задолженность по ссуде с начислением до 12 % годовых на всю сумму полученного кредита.

Погашение кредитных ссуд работников предприятий, колхозов и других организаций возможно осуществлять по решению трудовых коллективов за счет средств фонда социального развитии учреждения на основе заключенного договора с работником при стаже его работы свыше 5 лет в размере 10 %, свыше 10 лет – до 30% и 15 лет – до 50% задолженности, а также в больших размерах.

Аналогичные решения могут принимать для работников учреждений, организаций непроизводственной сферы, состоящих на бюджете, а также инвалидов и участников ВОВ, семей погибших военнослужащих и приравненных к ним лиц, стоящих на учете для улучшения жилищных условий, за счет средств местного бюджета и других установленных источников финансирования.

Индивидуальные застройщики имеют право купить усадебные жилые дома с надворными строениями, возведенные за счет государственных капитальных вложений. При этом в сельской местности оплата домов, покупаемых для индивидуального пользования, осуществляется работниками предприятий, колхозов, совхозов по решению трудовых коллективов не менее 40 % стоимости дома с погашением ежемесячно равными долями в течение 50 лет со дня продажи, в городах – не менее 50 % стоимости дома с погашением ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи.

Работники предприятий, учреждений, организаций, колхозники, оставляющие работу или выбывающие из колхоза без уважительной причины до истечении 25 лет со дня вселения, обязаны либо сдать предприятию, учреждению, организации, колхозу жилой дом с надворными постройками, либо возместить затраты на строительство в размере помощи, полученной из фондов экономического стимулирования застройщиков.

Величина затрат, подлежащих возмещению, может быть уменьшена согласно решению трудового коллектива.

Предыдущая страница           Следующая страница
   
Последние работы
Посмотреть все работы Телеос-Буд
Хотите качественный результат с Комфортом! Делайте заказ по тел: (044) 408-28-21 (067) 215-84-94  (095) 834-86-57
Посмотреть режим работы, адрес и другие Контакты можно на странице Контакты

Они ищут Заказы... Мы выполняем работу!